Sau gần 3 năm bỏ tiền mua đất các dự án của Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC ở Khu kinh tế Dung Quất, nhiều người đâm đơn khởi kiện đơn vị làm môi giới là Công ty FLCHOMES. Đây là hồi chuông lần nữa báo động về tình trạng dự án bất động sản còn trên giấy hay mới khởi động đền bù thì chủ đầu tư bằng nhiều hình thức khác nhau đã huy động vốn để thực hiện dự án.
Nhiều người mua đất các dự án của FLC ở Dung Quất đâm đơn khởi kiện
Anh Phạm Quang Huy, ở thành phố Quảng Ngãi là một trong nhiều người đã bỏ tiền mua đất thuộc dự án khu đô thị Vạn Tường 7 do Công ty Cổ phần tập đoàn FLC và Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Eden Garden làm chủ đầu tư. Theo thỏa thuận giữa anh và Công ty FLCHOMES, đơn vị được chủ đầu tư ủy quyền môi giới dự án này thì việc nộp tiền được chia thành nhiều đợt. Trong năm 2019, anh Huy đã nộp vào tài khoản Công ty FLCHOMES 02 lần với số tiền 562 triệu đồng. Thế nhưng, từ đó đến nay, Công ty FLCHOMES vẫn không thực hiện các bước tiếp theo như thỏa thuận ban đầu. Nhận thấy dự án không triển khai, anh Huy đã có đơn gửi cơ quan chức năng giải quyết việc Công ty FLCHOMES vi phạm hợp đồng.
Anh Phạm Quang Huy, Phường Quảng Phú, thành phố Quảng Ngãi
Anh Phạm Quang Huy, Phường Quảng Phú, thành phố Quảng Ngãi nói: Trong lúc thỏa thuận với nhau, viết giấy, văn bản là sau 90 ngày làm các bước tiếp theo nhưng từ đó đến nay đã 3 năm mà chưa có bước tiếp theo nào cả, kể cả văn bản làm việc cũng không có, thực tế càng không. Nói chung là từ khi ký nhận tiền là dừng lại hết, không có gì hết.
Hiện đã có nhiều người gửi đơn đến Toà án nhân dân huyện Bình Sơn khởi kiện Công ty FLC HOMES đòi trả lại tiền và bồi thường thiệt hại. Hiện, Toà án nhân dân huyện Bình Sơn cũng đã có văn bản gửi đến một số cơ chức năng yêu cầu cung cấp thông tin để xem xét thụ lý đơn kiện.
Theo Luật sư Nguyễn Xuân Vũ, Công ty Luật LHT & Cộng sự, thì đến thời điểm này có 4 người mua đất ở các dự án của FLC ở Khu kinh tế Dung Quất đến nhờ tư vấn pháp lý. Qua nghiên cứu các hồ sơ này thấy, đến thời điểm này, FLCHOMES đã không thực hiện đúng cam kết về mặt thời gian, vi phạm hợp đồng với người mua. Để bảo vệ quyền lợi của mình, người mua cần có đơn khởi kiện đến Tòa án hoặc có đơn tố cáo đến cơ quan công an. Đề cập đến các thỏa thuận của FLCHOMES và người mua, Luật sư Vũ cho rằng trong thỏa thuận có nhiều nội dung lập lờ, gây nhầm lẫn cho khách hàng. Nội dung hợp đồng ghi là phí môi giới dịch vụ, nhưng bản chất hợp đồng này là hợp đồng đặt cọc để mua đất nền dự án. Đây là chiêu thức lách luật để huy động vốn trong khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Luật sư Nguyễn Xuân Vũ, Công ty Luật LHT& Cộng sự
Luật sư Nguyễn Xuân Vũ, Công ty Luật LHT& Cộng sự nói: Công ty cổ phần tập đoàn FLC và Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Eden Garden cùng chỉ định FLCHOMES là đơn vị để giới thiệu về dự án, giới thiệu nhà đầu tư cá nhân biết dự án đó như thế nào, giúp người mua tìm lô đất nào đó để quyết định mua bán trong tương lai. FLCHOMES không phải là đơn vị đứng ra ký kết hợp đồng đặt cọc tiền. Tuy nhiên trong nội dung hợp đồng rất dễ gây nhầm lẫn cho khách hàng, đấy là hợp đồng đặt cọc, mà bản chất nó là hợp động đặt cọc nhưng FLCHOMES đã biến hợp đồng đặt cọc đó thành hợp đồng môi giới dịch vụ.
Theo Ban Quản lý KKT Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi, trong số 4 dự án khu đô thị của FLC thì đến nay chỉ có 2 dự án được giao đất, nhưng tỷ lệ giao rất là thấp. Dự án Khu đô thị Vạn Tường 7 mới chỉ giao 1,4 ha trên tổng số 30,5 ha. Khu Đô thị Vạn Tường 8, mới chỉ giao 6.600 m2 trên trên tổng số 46,65 ha.
Theo chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Ngãi, đối với những dự án thuộc lĩnh vực thương mại, dịch vụ và khu dân cư được cấp quyết định chủ trương đầu tư trước đây nhưng chưa giao đất, cho thuê đất thì phải tiến hành thu hồi dự án để tiến hành đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án của FLC đều nằm trong diện này nên phải tiến hành thu hồi. Điều đó cũng đồng nghĩa là những hợp đồng giữa FLCHOMES và người mua đất đều không thể thực hiện hợp đồng như đã ký kết trước đây. Lần nữa, một hồi chuông báo động cho những người thực hiện hợp đồng mua bán đất nhưng dự án bất động sản vẫn còn trên giấy hay mới khởi động đền bù./.
Tăng Thư, Mỹ An/PTQ