Hình ảnh về những vị khách từ thành phố đi xe ô tô ra ngoại ô tìm mua đất đã trở nên rất quen thuộc trong khoảng 2-3 năm gần đây. Việc ôm đất hoặc các sản phẩm BĐS như nhà liền kề, biệt thự… tại các khu vực ven đô với ý định bán lại, hưởng chênh lệch là kỳ vọng kiếm lời của những “nhà đầu tư” này. Và trong một vài tháng trở lại đây, nhu cầu “ôm” các sản phẩm bất động sản lại tăng đột biến khiến cho "sốt" đất tiếp tục trở thành chủ đề thu hút sự quan tâm của dư luận.
Giá bất động sản nóng tại nhiều phân khúc
Cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản của batdongsan.com.vn và một số báo cáo của Savills hay CBRE, các tổ chức đánh giá đều đưa ra các số liệu cho thấy rằng nhu cầu đối với các sản phẩm BĐS trong những tháng cuối năm 2021 và tháng 1 năm 2022 tăng mạnh. Trên các mục rao bán, phân khúc đất nền khi ghi nhận mức độ quan tâm tăng 13% và lượng tin đăng tăng vọt 64%. Đây là tháng thứ 2 liên tiếp đất nền Hà Nội có dấu hiệu tăng trưởng. Trong khi đó, nhu cầu đối với biệt thự, nhà liền kề cũng tăng mạnh.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nói:Tốc độ đô thị hoá của Việt Nam vẫn được thúc đẩy, đặc biệt là những thông tin về quy hoạch tại khu vực ven đô đã khiến cho các nhà đầu tư quan tâm hơn đến các loại hình như đất nền, nhà liền kề… Nhu cầu tăng đã thúc đẩy giá của các phân khúc đó, nhiều phân khúc thậm chí còn tăng mạnh.
Không chỉ là từ nhu cầu thật, giá BĐS trong thời gian qua còn nổi sóng vì những thông tin liên quan đến các vụ bỏ “cọc” các lô đất. Trong vụ việc Thủ Thiêm, mặc dù các chủ đầu tư bỏ cọc đất đã phải nhận những hình thức xử phạt, nhưng lại khiến cho giá cả các khu vực lân cận tăng mạnh không theo đúng với cung cầu thực tế.
Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế môi trường TP HCM, chia sẻ:Căn cứ cái giá người ta đầu tư vào đó thì khi đó giá dịch vụ sẽ là trên trời, khi đó ai sẽ phát triển khu đó, trái với mục tiêu phát triển vùng của chúng ta.
Cũng theo các chuyên gia, việc tăng giá của bất động sản còn xuất phát từ việc dòng tiền từ một số kênh đầu tư khác được chuyển dịch vào bất động sản, do đây là một kênh đầu tư truyền thống hơn.
TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu & Quản lý Kinh tế TƯ, cho biết:Nhiều nhà đầu tư họ có lời từ chứng khoán, sau đó họ chốt lời, để lại quay lại vào Bất động sản. Đó chính là nguyên do khiến cho nhu cầu tăng mạnh và đột biến như vậy.
Sự vận động của dòng tiền, cung cầu trên thị trường có sự thay đổi và chuyển dịch khiến cho thị trường bất động sản lại một lần nữa nóng lên. Nhưng điểm mấu chốt là những yếu tố "sốt" đất phi thị trường từ các thông tin liên quan tới các vụ bỏ cọc cần phải được kiểm soát chặt chẽ hơn./.
Theo TTXVN