Khơi thông nguồn lực từ các dự án bất động sản

Thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản, đại biểu Hoàng Văn Nghĩa nhấn mạnh, cần chuyển từ "tư duy quản lý" sang "quản trị phát triển", tháo gỡ điểm nghẽn để khơi thông nguồn lực đất đai cho tăng trưởng và bảo đảm an sinh xã hội.

Tiếp tục Chương trình Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI, ngày 30/10, Quốc hội làm việc tại Hội trường Diên Hồng, thảo luận về tình hình thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2026 và dự kiến kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2027 cùng một số dự án luật và nội dung khác.

Ủy viên chuyên trách Ủy ban Công tác đại biểu của Quốc hội Hoàng Văn Nghĩa - Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ngãi, tham gia thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo đại biểu Hoàng Văn Nghĩa, hiện nay, nhiều dự án bất động sản chậm tiến độ, không thể tiếp tục triển khai trong thời gian dài, dẫn đến lãng phí nguồn lực đất đai và ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở.

Một số dự án hình thành các khu đô thị bỏ hoang, trong khi doanh nghiệp gặp khó khăn về tài chính, không đủ khả năng hoàn thành các nghĩa vụ liên quan để tiếp tục thực hiện dự án.

Từ thực tế này, đại biểu Hoàng Văn Nghĩa cho rằng, việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản cần chuyển từ tư duy quản lý sang quản trị phát triển, tập trung tháo gỡ những vướng mắc về thể chế, tạo điều kiện đưa các dự án có đủ điều kiện tiếp tục triển khai.

Đối với Điều 30 về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản, đại biểu chỉ ra bất cập tại Khoản 4 khi quy định chủ đầu tư phải hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất đai mới được chuyển nhượng dự án.

Đại biểu Hoàng Văn Nghĩa đề xuất sửa đổi theo hướng cho phép bên nhận chuyển nhượng có đủ năng lực được kế thừa nghĩa vụ tài chính về đất đai mà bên chuyển nhượng chưa hoàn thành.

Một phương án khác là cho phép trích trực tiếp khoản tiền tương ứng từ hợp đồng chuyển nhượng để nộp vào ngân sách nhà nước trước khi thực hiện thủ tục sang tên.

Đối với Điều 10 về mã định danh điện tử bất động sản, đại biểu Hoàng Văn Nghĩa nhấn mạnh, thị trường bất động sản có nhiều biến động nhưng công tác quản lý thông tin vẫn còn phụ thuộc vào các báo cáo định kỳ, chưa đáp ứng yêu cầu cập nhật kịp thời.

Việc thiếu minh bạch thông tin về pháp lý, tiến độ dự án, tình trạng thế chấp và giá giao dịch cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng đầu cơ, sốt giá và giao dịch thiếu lành mạnh.

Đại biểu Hoàng Văn Nghĩa đề nghị bổ sung nguyên tắc liên thông dữ liệu theo thời gian thực giữa hệ thống mã định danh bất động sản với cơ sở dữ liệu đất đai, thuế và ngân hàng.

Đối với Điều 58 về quản lý nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đại biểu đề xuất bổ sung cơ chế hậu kiểm trên nền tảng số, gắn trách nhiệm cụ thể với chính quyền địa phương và người đứng đầu cơ quan quản lý địa bàn.

Việc giám sát cần tập trung vào tiến độ triển khai dự án, tình trạng sử dụng đất, việc chấp hành quy hoạch và các quy định pháp luật có liên quan.

Theo đại biểu Hoàng Văn Nghĩa, việc sửa đổi đồng bộ các quy định về chuyển nhượng dự án, mã định danh điện tử và trách nhiệm quản lý nhà nước sẽ góp phần tháo gỡ những dự án đang vướng mắc, nâng cao tính minh bạch của thị trường và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai.

Qua đó, đưa đất đai trở thành nguồn lực phục vụ phát triển kinh tế, đồng thời góp phần bảo đảm quyền có chỗ ở và an sinh xã hội cho người dân.