Chung cư có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình

Nghị quyết số 21-NQ/TW xác định căn hộ chung cư sẽ có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình, trong khi quyền sử dụng đất vẫn được giao lâu dài, mở ra hướng tiếp cận mới trong quản lý nhà ở đô thị.

Nghị quyết do Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm ký ban hành, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan, nhằm tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Theo đó, Nhà nước chuyển từ tư duy bồi thường sang tái thiết cuộc sống cho người dân khi thu hồi đất, đồng thời khuyến khích phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho thuê với giá phù hợp. Điểm đáng chú ý là thời hạn sử dụng căn hộ sẽ gắn với tuổi thọ công trình, phản ánh đúng giá trị thực tế của tài sản, trong khi vẫn bảo đảm quyền tài sản hợp pháp của người dân.

Các chuyên gia cho rằng, quy định này góp phần điều chỉnh thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, bền vững hơn, đồng thời bảo đảm hài hòa giữa quyền lợi người dân và yêu cầu an toàn, chỉnh trang đô thị trong dài hạn.