Cho vay bất động sản tăng kỷ lục tại Nhật Bản

Hoạt động cho vay của các ngân hàng Nhật Bản, nhất là các ngân hàng khu vực đang tập trung ngày càng cao vào lĩnh vực bất động sản.

Dư nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng Nhật Bản tăng lên mức kỷ lục, làm dấy lên lo ngại về nguy cơ hình thành bong bóng bất động sản và rủi ro đối với hệ thống tài chính.

Theo Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ), tính đến cuối tháng 6/2026, dư nợ cho vay lĩnh vực này đạt hơn 120.700 tỷ yen, tương đương khoảng 760 tỷ USD, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Cho vay bất động sản hiện chiếm khoảng 18% tổng dư nợ ngân hàng, vượt mức 10% ghi nhận trong thời kỳ bong bóng bất động sản cuối thập niên 1980. Đáng chú ý, các ngân hàng khu vực đang tăng cường cho vay những dự án bất động sản tại các đô thị lớn như Tokyo trong bối cảnh nhu cầu vay vốn tại địa phương suy giảm.

Trước những dấu hiệu rủi ro, Cơ quan Dịch vụ Tài chính Nhật Bản đã đưa hoạt động cho vay bất động sản vào nhóm lĩnh vực cần tăng cường giám sát. Nếu BOJ tiếp tục nâng lãi suất, chi phí vay vốn tăng có thể gây khó khăn cho các dự án kém hiệu quả, làm gia tăng nợ xấu và tạo thêm áp lực lên hệ thống tài chính Nhật Bản.