Tín dụng bất động sản được kiểm soát có chọn lọc

QNgTV- Tín dụng bất động sản năm 2026 được kiểm soát chặt hơn nhưng không “đóng cửa,” dòng vốn sẽ phân hóa mạnh, ưu tiên dự án khả thi, nhà ở thực và hạn chế phân khúc đầu cơ rủi ro.

Năm 2026, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống được định hướng khoảng 15% đồng thời, tín dụng bất động sản về cơ bản không được vượt quá tốc độ tăng trưởng chung của từng ngân hàng. Điều này tạo ra áp lực lớn khi room tín dụng hữu hạn, buộc các tổ chức tín dụng phải tính toán lại cơ cấu phân bổ vốn.

Để dành dư địa cho các lĩnh vực ưu tiên như sản xuất-kinh doanh, xuất khẩu, nông nghiệp hay công nghiệp hỗ trợ, ngân hàng phải thu hẹp tăng trưởng ở một số lĩnh vực, trong đó có bất động sản.

Tín dụng bất động sản luôn là vấn đề nhạy cảm vì vừa là động lực tăng trưởng, vừa tiềm ẩn rủi ro hệ thống nếu phát triển nóng. Bài toán đặt ra là làm sao để không “siết quá tay”, gây đứt gãy thị trường, nhưng cũng không buông lỏng kiểm soát. Nhìn tổng thể, việc kiểm soát tín dụng bất động sản theo hướng chọn lọc có thể tạo tác động ngắn hạn như chi phí vốn tăng và tiến độ một số dự án chậm lại. Tuy nhiên, về dài hạn, cách tiếp cận này được kỳ vọng giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.