Thị trường bất động sản: Tập trung vào nhu cầu ở thật

Thị trường bất động sản quý I/2026 cho thấy dòng tiền không còn chảy dàn trải, mà chọn lọc mạnh hơn theo giá trị sử dụng thực và khả năng chống chịu trước biến động vĩ mô. 

Trong bức tranh ấy, TP Hồ Chí Minh đang cho thấy nhịp phục hồi tốt hơn Hà Nội, và chung cư nổi lên như phân khúc dẫn dắt. Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý Kinh doanh cấp cao của Công ty Property Guru Việt Nam, nhận định mức độ quan tâm toàn thị trường đã phục hồi sau Tết, nhưng hành vi người mua không phân bổ đồng đều mà tập trung vào những phân khúc có giá trị sử dụng thực cao hơn.

Dữ liệu cho thấy nhu cầu tìm mua bất động sản tại TP Hồ Chí Minh cũ tăng 4% và TP Hồ Chí Minh mới tăng 1%, trong khi Hà Nội chưa trở lại mốc quan tâm của tháng 12/2025. Đây không chỉ là khác biệt về nhịp hồi phục, mà còn phản ánh khác biệt về cấu trúc cầu. Khi tâm lý đầu cơ suy yếu, thị trường nào còn giữ được lực cầu ở thực sẽ phục hồi nhanh hơn. Chung cư đang hội đủ điều kiện đó.

Trong tháng 3/2026, mức độ quan tâm chung cư tại nhiều khu vực tăng 4-7% so với tháng 12/2025, cao hơn đáng kể so với các loại hình khác. Trong bối cảnh lãi suất và môi trường vĩ mô còn nhiều biến động, chung cư vẫn giữ giá tương đối tốt, chỉ tăng nhẹ khoảng 1,5-2,4% theo quý. Quý 1/2026, giá rao bán trung bình chung cư tại Hà Nội đạt 87 triệu đồng/m2, còn tại TP Hồ Chí Minh cũ là 69 triệu đồng/m2.