Hoạt động “lướt sóng” chung cư bùng nổ ở Tokyo

QNgTV- Theo cuộc khảo sát của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT), nhu cầu căn hộ tại các quận trung tâm Tokyo tăng mạnh trong nửa đầu năm 2024 và giá bán đã vượt xa khả năng chi trả của nhiều hộ gia đình.

Đáng chú ý, hoạt động mua bán diễn ra phổ biến ở các quận như Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo và Shibuya, vốn là những khu vực có giá trị bất động sản cao nhất Tokyo.

Nhằm hạn chế các giao dịch đầu cơ, cùng ngày, Hiệp hội các công ty bất động sản Nhật Bản (RECAJ) đã công bố các biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản. Theo đó, tám công ty bất động sản lớn của Nhật dự kiến sẽ áp dụng quy trình đăng ký nghiêm ngặt hơn trước khi đưa căn hộ ra thị trường. Tuy nhiên, các biện pháp này cần thời gian để đánh giá hiệu quả, trong bối cảnh áp lực nguồn cung hạn chế và nhu cầu gia tăng vẫn hiện hữu.

Theo Viện Kinh tế Bất động sản, giá trung bình của các căn hộ chung cư mới xây tại Tokyo đã tăng 18,3% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 10, lên 153,13 triệu yên (982.000 USD). Sự gia tăng này xuất phát từ cả hai yếu tố: nguồn cung (chi phí xây dựng tăng và tình trạng thiếu quỹ đất), và nguồn cầu (sự gia tăng của các hộ gia đình có hai nguồn thu nhập).