Cách thức Israel quản lý chung cư không theo niên hạn

Khác với nhiều quốc gia quy định niên hạn sử dụng đối với nhà chung cư, Israel không ấn định một mốc thời gian cố định như 50 hay 70 năm để chấm dứt quyền sử dụng công trình. Một tòa nhà có thể được sử dụng hàng chục, thậm chí hơn 100 năm nếu vẫn đáp ứng các tiêu chuẩn về kết cấu và an toàn.

Thay vì áp dụng cơ chế "hết niên hạn là phá dỡ", Israel quản lý nhà chung cư dựa trên tình trạng thực tế của công trình. Theo đó, người mua căn hộ được sở hữu lâu dài đối với căn hộ và phần quyền sử dụng đất tương ứng. Khi công trình xuống cấp, cơ quan chức năng sẽ tổ chức kiểm định. Nếu vẫn bảo đảm an toàn, cư dân tiếp tục sử dụng; chỉ những tòa nhà không còn đáp ứng yêu cầu kỹ thuật hoặc không phù hợp với quy hoạch mới được đưa vào diện cải tạo hoặc xây dựng lại.

Để nâng cấp các khu chung cư cũ, Israel trong nhiều năm triển khai chương trình TAMA 38 (gia cố và cải tạo công trình hiện hữu). Tuy nhiên hiện nay, Israel ưu tiên mô hình Pinui-Binui (phá dỡ và xây dựng lại). Theo mô hình này, toàn bộ khu chung cư cũ được tháo dỡ để xây dựng các tòa nhà mới có mật độ cao hơn và hạ tầng đồng bộ hơn. Trong thời gian thi công, cư dân được bố trí chỗ ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà.

Sau khi dự án hoàn thành, các chủ sở hữu quay trở lại nhận căn hộ mới có diện tích lớn hơn, đồng thời được trang bị đầy đủ các tiêu chuẩn hiện đại về chống động đất, phòng cháy chữa cháy, hầm trú ẩn và bãi đỗ xe. Chủ đầu tư được xây thêm nhiều căn hộ để kinh doanh, tạo nguồn thu bù đắp chi phí dự án