Thị trường bất động sản 2026: Trở về giá trị thật

QNgTV- Thị trường bất động sản Việt Nam 2026 bước vào giai đoạn phục hồi nhưng không còn chỗ cho đầu cơ. Giá trị thật sẽ quyết định cuộc chơi.

Bức tranh thị trường bất động sản năm 2026 được nhiều chuyên gia dự báo theo hướng tích cực hơn 2025, song đi kèm sự thận trọng. Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services nhận định thị trường nhà ở có khả năng phục hồi rõ nét với nguồn cung cải thiện đáng kể, nhưng mức độ tăng trưởng phụ thuộc lớn vào bối cảnh vĩ mô, chính sách tiền tệ và chi phí vốn.

Theo đó, ở kịch bản tích cực, khi kinh tế thuận lợi và lãi suất duy trì thấp, nguồn cung có thể tăng 40 - 50%, giá bán tăng 10 - 15%, lãi suất thả nổi dao động 9 - 11% và tỷ lệ hấp thụ đạt 50 - 60%. Trong kịch bản kỳ vọng, phản ánh sát nhất trạng thái "chuyển nhịp", nguồn cung tăng 30 - 40%, giá bán tăng 5 - 10%, lãi suất 10 - 12%, tỷ lệ hấp thụ 40 - 50%. Nếu chi phí vốn gia tăng và chính sách tiền tệ tiếp tục kiểm soát chặt, nguồn cung chỉ tăng 20 - 30%, giá tăng 2 - 5%, lãi suất 12 - 14% và tỷ lệ hấp thụ 25 - 35%.

Ở góc nhìn thận trọng, các chuyên gia của VinaCapital cũng dự báo giai đoạn 2026 - 2027 sẽ chứng kiến sự gia tăng mạnh nguồn cung hơn là một chu kỳ tăng giá mới. Giá sơ cấp có thể điều chỉnh giảm nhẹ trong năm nay sau khi tăng mạnh năm trước. Dự báo này dựa trên hai yếu tố: nguồn cung mới được đưa ra thị trường nhiều hơn và lãi suất cho vay mua nhà đã tăng khoảng 1 điểm % trong năm vừa qua. Theo VinaCapital, thị trường khó có đợt tăng giá mạnh hay trạng thái giao dịch bùng nổ, nhưng tốc độ hấp thụ vẫn duy trì ổn định ở những sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.