Lợi nhuận cho thuê chung cư giảm mạnh, nhà đầu tư đối mặt nhiều áp lực

QNgTV- Lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ chung cư đang giảm mạnh, thậm chí chỉ còn bằng một nửa so với gửi tiết kiệm ngân hàng.

Thị trường cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội đang gặp nhiều khó khăn khi tỷ suất lợi nhuận liên tục sụt giảm. Theo khảo sát, lợi nhuận cho thuê hiện chỉ đạt khoảng 3-3,4% mỗi năm, thấp hơn đáng kể so với mức trên 5% của năm 2023 và thậm chí kém hấp dẫn hơn gửi tiết kiệm ngân hàng.

Nhiều nhà đầu tư sử dụng vốn vay kỳ vọng lấy tiền thuê để trả nợ, song thực tế thị trường đang bước vào mùa thấp điểm, nguồn khách hạn chế khiến giá thuê không đạt như mong đợi. Mức giá phổ biến hiện dao động từ 8-13 triệu đồng mỗi tháng, tùy vị trí và diện tích. Ngay cả những căn hộ được đầu tư bài bản cũng phải giảm giá để giữ khách, trong khi chủ nhà vẫn phát sinh chi phí bảo trì, sửa chữa.

Nguyên nhân chủ yếu do giá bán căn hộ tăng nhanh 30-40% mỗi năm, trong khi giá thuê chỉ tăng 8-10%. Dự báo, khi nguồn cung mới tiếp tục tăng giai đoạn 2026-2028, áp lực đối với thị trường cho thuê sẽ còn gia tăng.